خدمات حقوقی در ترکیه جهت اخذ اقامت ترکیه

امروزه تعداد متقاضیان اخذ اقامت ترکیه به طور پیوسته در حال افزایش است. در فرآیند مهاجرت ممکن است یا مجموعه ای از مشکلات جدی مربوط به زندگی در کشور مقصد روبه‌رو شوید از این رو برای پیش گیری از این اشتباهات بزرگ که ممکن است برای شما ضرر و زیان مالی به همراه داشته باشد بهتر است در رابطه با خدمات حقوقی که به مهاجران از طرف کارشناسان مربوطه ارائه می شود اطلاعات دقیق و کاملی جمع آوری کنید.

در این مقاله سعی داریم تا خدمات حقوقی ارائه شده در ترکیه توسط برخی از مؤسسات رسمی را به طور مختصر مورد بررسی قرار دهیم اگر شما نیز قصد اخذ اقامت ترکیه را دارید تا پایان این مقاله همراه ما باشید تا با این خدمات حقوقی که ممکن است به مهاجران ارائه شود آشنا شوید.

آشنایی با برخی از خدمات حقوقی ترکیه جهت اقامت ترکیه

در فرآیند مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه فقط در روش های اخذ اقامت از طریق راه اندازی کسب و کار، آماده سازی قرارداد ازدواج، طلاق و تقسیم اموال ممکن است به مشاوره با یک وکیل با تجربه نیاز داشته باشید تا بتوانید با کمترین هزینه عاطفی و مالی به کشور ترکیه مهاجرت کنید. تعداد وکیل های حرفه ای، وکلا و حسابرسان در حوزه مشاوره برای اخذ اقامت از روش های مختلف و برای کشورهای متفاوت وجود دارد. در ادامه با برخی از خدمات حقوقی که توسط وکلای باتجربه ارائه می شوند آشنا خواهید شد.

  • مشاورها و وکلای حرفه ای هنگام خرید خانه در کشور ترکیه که معامله ساده ای نمی باشد و بحث پول زیادی در میان است به شما خدمات مشاوره ارائه می دهند تا در این امر گرفتار دلالان و کلاهبردارها نشوید.
  • در روش اخذ اقامت ترکیه از طریق ثبت شرکت به صورت شریکی به شما خدمات مشاوره ای ارائه می دهند. از این طریق شما می توانید به راحتی برای دیگر سهامداران تعهداتی را تعیین کنید.
  • گاهی اوقات نیز شما قصد دارید اقامت ترکیه را از طریق ثبت شرکت و آن هم به تنهایی دریافت کنید. در این مواقع مشاوران و وکلای حرفه ای به شما خدمات مشاوره ای ارائه می دهند و به شما می گویند کار خود را از کجا آغاز کنید.
  • اخذ اقامت ترکیه از طریق خریداری کردن کسب و کار یا فعالیت در حال کار در ترکیه نیز امکان پذیر می باشد در این مواقع برای انجام حسابرسی کسب و کار مورد نظر وکلا به شما کمک می کنند و خطرات احتمالی معامله را تا حد زیادی کاهش می دهند.
  • اگر قصد دارید اموال خود را به صورت ارث به نام شخص دیگری انتقال دهید ممکن است به کمک وکلای حرفه ای نیاز داشته باشید.

موسسه حقوقی ادا در استانبول

ارائه اقامت ترکیه به سرمایه گذاران خارجی

یکی از بزرگترین دریافت کنندگان سرمایه گذاری خارجی مستقیم در سطح جهان ترکیه می باشد که در بخش غربی آسیا واقع شده است. از روش های مختلف می توان در این کشور سرمایه گذاری خارجی انجام داد و برخی از این روش ها خرید ملک، آپارتمان، ویلا، هتل یا ملک تجاری در ترکیه است. دولت ترکیه از سرمایه گذاران خارجی حمایت قابل توجهی می کند و از این رو برای این افراد خدمات قابل توجهی در نظر گرفته است. در این مقاله قصد داریم برخی از حمایت های دولت ترکیه از سرمایه گذاران خارجی جهت اخذ اقامت ترکیه را به طور خلاصه مورد بررسی قرار دهیم.

حمایت دولت ترکیه از سرمایه گذاران خارجی جهت اعطا اقامت ترکیه

دولت ترکیه در حمایت از سرمایه گذاران خارجی اعلام کرد قصد دارد برای ارائه مشاوره و اعطا سریع اقامت ترکیه در این کشور دفاتر خدماتی افتتاح کند. دفترهای خدماتی به اخذ اقامت بلند مدت ترکیه یا تابعیت این کشور برای سرمایه گذاران خارجی سرعت می بخشد.

همچنین این دفاتر به افرادی که قصد اخذ اقامت ترکیه را دارند مشاوره ارائه می دهند. همچنین دولت این کشور برای این که افراد را به سرمایه گذاری در این کشور تشویق کند مبلغ مورد نیاز جهت اخذ تابعیت این کشور را برای این افراد کاهش داده است.

بر اساس قوانین تازه تصویب شده در این کشور جهت حمایت از سرمایه گذاران خارجی، افرادی که بتوانند مبلغی معادل 500 هزار دلار در این کشور سرمایه گذاری کنند یا ملکی با ارزش 250 هزار دلار بخرند و بتوانند برای 50 نفر با تابعیت ترکیه شغل ایجاد کنند می توانند در مدت زمان کوتاهی شهروندی این کشور را کسب کنند.

آمار سرمایه گذاران در ترکیه

بر اساس داده های آماری ارائه شده توسط دولت ترکیه، سرمایه گذاری خارجی در بخش صنعت و فناوری ترکیه افزایش قابل توجهی داشته است و به میزان 649 میلیون دلار رسیده است. سرمایه گذاری خارجی مستقیم در ترکیه در بخش انرژی در سال گذشته معادل 202 میلیون دلار بوده است، به طوری که می توان گفت حدود یک سوم از این سرمایه گذاری به بخش انرژی اختصاص داشته است.

از دیگر بخش هایی که بیشترین میزان سرمایه گذاری را به خود اختصاص داده اند بخش صنایع تولیدی به میزان 416 میلیون دلار، حمل و نقل و ارتباطات 347 میلیون دلار هستند. بیشترین میزان سهم سرمایه گذاری خارجی در کشور ترکیه که معادل با 64.3% می باشد به کشورهای اتحادیه اروپا اختصاص دارد.

حدود 1.4 میلیارد دلار توسط کشورهای اتحادیه اروپا، 409 میلیون دلار توسط کشورهای آسیایی، 175 میلیون دلار ایالت متحده آمریکا و 172 میلیون دلار توسط دیگر کشورهای اروپایی در این کشور صرف سرمایه گذاری خارجی شده است.

 

اخذ اقامت ترکیه از طریق اثبات تمکن مالی

اخذ اقامت ترکیه از طریق اثبات تمکن مالی

متقاضیان مهاجرت به کشورهای اروپایی می توانند از روش های مختلف اقدام کنند. یکی از روش های اخذ اقامت ترکیه اثبات تمکن مالی در این کشور می باشد. در این روش نیازی به انتقال سرمایه متقاضی به کشور مقصد و یا ثبت شرکت در این کشور نخواهید داشت. از این روش می توانید به راحتی اقامت ترکیه را برای خود و خانواده تان فراهم آورید. در این مقاله قصد داریم شرایط، مدارک مورد نیاز و مزایای اخذ اقامت کشور ترکیه از طریق تمکن مالی را به طور مختصر برای متقاضیان مهاجرت به ترکیه مورد بررسی قرار دهیم.

شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق تمکن مالی

متقاضی یا سرپرست خانواده جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق اثبات تمکن مالی باید ثابت کند که درامد ماهانه ثابت و بالایی در کشور خود دارد. اثبات تمکن مالی از روش های مختلف ارائه دریافت اجاره نامه ملک، سود سپرده بانکی، اوراق بهادار شامل سود و حقوق بازنشستگی امکان پذیر می باشد. متقاضی اخذ اقامت ترکیه باید صاحب سند ملکی شش دانگ در ایران و یا سپرده بانکی یک ساله باشد. همچنین متقاضی اخذ اقامت ترکیه باید مدارک هویتی خود و گواهی عدم سوء پیشینه را ارائه دهد.

مراحل اخذ اقامت ترکیه از طریق اثبات تمکن مالی

  • تهیه و ارائه تمامی مدارک مورد نیاز توسط متقاضی
  • افتتاح حساب بانکی بین المللی برای متقاضی
  • خرید بیمه نامه شنگن
  • انجام اقدامات لازم جهت دریافت ویزای تایپ D برای آسان شدن سفر کاری و ثبت درخواست به کشور مقصد

مهمترین ویژگی های اخذ اقامت ترکیه از طریق اثبات تمکن مالی

  • یکی از آسان ترین و سریع ترین روش های اخذ مجوز اقامت شنگن در اتحادیه اروپا می باشد.
  • تمدید مجوز اقامت در این روش به آسانی انجام می پذیرد.
  • به سرمایه گذاری با ثبت شرکت در کشورهای اتحادیه اروپا نیازی نخواهید داشت.
  • به مدارک زبان های خارجی نیازی پیدا نخواهید کرد.
  • از اکثر امکانات شهروندی در اتحادیه اروپا بهره مند خواهید شد.
  • می توانید از بیمه های پزشکی و درمانی معتبر در سطح بین المللی استفاده کنید.

مهمترین مزایای اخذ اقامت ترکیه از طریق اثبات تمکن مالی

  • نیازی به راه اندازی تجارت در کشور ترکیه نخواهید داشت.
  • در اخذ اقامت ترکیه از این روش محدودیت سنی وجود ندارد.
  • به مدرک زبان انگلیسی نیازی نخواهید داشت.
  • می توانید به طور آزادانه در کشورهای اتحادیه اروپا زندگی کنید، همچنین امکان رفت و آمد در این کشورها برای شما وجود خواهد داشت.

 

 

تفاوت اقامت ترکیه با تابعیت ترکیه چیست؟

در این مقاله برای هموطنان عزیز تفاوت بین اقامت دائم در ترکیه و تابعیت ترکیه را توضیح می دهیم.

متاسفانه تعداد زیادی از مردم ما به دلیل نداشتن آگاهی در زمینه اقامت و تابعیت در کشور ترکیه با مشکلات بسیاری روبه رو می شوند.
اقامت در ترکیه با تابعیت در ترکیه کاملا متفاوت می باشد.

با اجاره خانه در ترکیه به مدت یکسال اقامت توریستی یا همان اقامت موقت داده می شود. بعد از اتمام یکسال در صورتی که قوانین این کشورتغییراتی پیدا نکرده باشد یا قانون جدیدی وضع نشده باشد، اقامت تمدید می گردد.

با خرید ملک در ترکیه و سکونت به مدت 5 سال به طور پیوسته در ترکیه شما می توانید برای دریافت اقامت دائم اقدام نمائید، اما هر ساله باید اقامتتان را تمدید کنید.

با این نوع اقامت و قبل از بدست آوردن اقامت دائم شما اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت. گرفتن تابعیت ترکیه به روش خرید ملک در ترکیه، ازدواج با یک شهروند ترک وداشتن اجازه کار امکان پذیر می باشد.

برای بدست آوردن پاسپورت ترکیه وگرفتن شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه باید ملک شما بالای 250 هزار دلار باشد، در این صورت درچند ماه کوتاه شما تابعیت ترکیه را می گیرید.

از طریق ازدواج با یک شهروند ترک شما باید به مدت 3 سال زندگی مشترک داشته باشید.

برای گرفتن تابعیت از طریق مجوز کار باید 3 سال متوالی برای شما از یک مکان مشخص بیمه رد شده باشد.

برای گرفتن تابعیت در ترکیه شما نباید مشکل امنیتی و قضایی داشته باشید. داشتن تمکن مالی یکی دیگر از موارد مورد نیاز شماست.

با گرفتن تابعیت ترکیه شما به عنوان یک شهروند ترک محسوب می شوید و از کلیه خدمات شهروندی بهره مند می گردید.

با موسسه ملکی و حقوقی ما در این راه بدون مشکل به هدفتان می رسید.

موقعیت کاری در خیابان بغداد چگونه می باشد

کار در ترکیه

در این مقاله یکی از بهترین منطقه های قسمت آسیایی استانبول را جهت کار و زندگی برای هموطنانمان معرفی می کنیم.
اکثریت هموطنان ایرانی با هدف رسیدن به موفقیت و داشتن یک زندگی بهتر به ترکیه مهاجرت می کنند.
همه ما می دانیم با خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاری در ترکیه می توانیم اقامت در ترکیه را بدست بیاوریم.

اما یک سوال که برای خیلی ها پیش آمده:
در کدام منطقه خانه خریداری کنیم
در کدام منطقه سرمایه گذاری کنیم
و در ادامه سوالات بیشتری در ذهنتان به وجود می آید و به دنبال جواب هستید.

برای جواب تمام این سوالات و راههای رسیدن به اهدافتان با ما تماس بگیرید، موسسه ملکی و حقوقی ما با جوابگویی به تمام سوالات وهمراهیتان، شما را به پله های موفقیت در ترکیه می رساند.

یکی از بهترین و لوکس ترین مناطق استانبول خیابان بغداد در قسمت آسیایی استانبول می باشد.

خیابان بغداد با هیچ منطقه ای در استانبول قابل مقایسه نمی باشد، بسیاری از شغل های پر در آمد، برج های لوکس، برندهای معروف پوشاک، کافه و رستوران های بنام دربین درختان سر به فلک کشیده خیابان بغداد نهفته است.

برای گرفتن شهروندی ترکیه سریع ترین راه را موسسه ملکی وحقوقی ما به شما ارائه می دهد.

در خیابان بغداد موقعیت های سرمایه گذاری برای شروع یک کار سود آور بسیار می باشد.

شما می توانید در خیابان بغداد بهترین خانه و بهترین شغل را در واحد هایی با ویو دریا داشته باشید.

امکانات رفاهی و تفریحی خیابان بغداد برای ساکنین به حدی می باشد که شما رغبتی برای رفتن به جای دیگررا ندارید.

در خیابان بغداد شما روی هر سرمایه گذاری می توانید فکر کنید، شما بخواهید و به موسسه مالی و حقوقی ما بسپارید.

نحوه باز کردن حساب بانکی در ترکیه

باز کردن حساب بانکی در ترکیه

بسیاری از هموطنان ما به دنبال اقامت و سرمایه گذاری در کشورهای دیگر هستند، یکی از این کشورها ترکیه است که برای خرید ملک و گرفتن اقامت ترکیه و شهروندی مورد استقبال خیلی از ایرانی ها قرار گرفته.

شما در این راه اول باید از امنیت پولتون خیالتون راحت باشد.

اما به دلیل اینکه بانکهای ترکیه دارای سرمایه گذاران خارجی هستند و ایران دارای تحریم های بین المللی است؛ حساسیت روی اتباع ایرانی زیاد می باشد.

اکثر بانکهای ترکیه به جزء زراعت بانکاسی و بعضأ ایش بانک برای ایرانی ها حساب باز نمیکنند.

برای باز کردن حساب داشتن اقامت یا گرفتن شماره مالیاتی از اداره مالیات الزامی است.
شما با پاسپورت، کارت اقامت ترکیه میتونید حساب لیری باز کنید و از طریق اینترنت نسبت به باز کردن حساب دلاری و یورو اقدام کنید. در صورتی که میخواهید سپرده گذاری کنید در مورد مدت و درصد سود باید با رئیس بانک صحبت کنید.

در صورتیکه اقامت ترکیه را ندارید و میخواهید حساب بانکی در ترکیه داشته باشید میتوانید از خدمات ما استفاده کنید. مطلب افتتاح حساب و کردیت کارت در ترکیه را مطاله نمایید.

اخذ اقامت ترکیه از طریق ازدواج

ازدواج در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه

در این مقاله به طور مختصر مدارک و شرایط مورد نیاز برای اخذ اقامت ترکیه از طریق ازدواج را مورد بررسی قرار خواهیم داد. همچنین در ادامه برخی از نکات مهم در رابطه با مراحل ازدواج در ترکیه را بیان خواهیم نمود.

اخذ اقامت ترکیه از طریق ازدواج

از لحاظ جغرافیایی و فرهنگی کشور ترکیه به کشور ما بسیار نزدیک می باشد، همین امر باعث افزایش تعداد متقاضیان اقامت ترکیه شده است.

از روش های مختلف می توان اقامت ترکیه را اخذ نمود، یکی از روش های کسب موفقیت در اخذ اقامت این کشور ازدواج می باشد.

از طریق ازدواج با یکی از شهروندان این کشور پس از گذشت 3 تا 5 سال می توانید جهت اخذ اقامت دائمی این کشور اقدام نمایید. در این مقاله قصد داریم تا شرایط و مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق ازدواج را مورد بررسی قرار دهیم تا پایان مقاله همراه ما باشید.

ازدواج در ترکیه و اقامت ترکیه
ازدواج در ترکیه و اقامت ترکیه

شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق ازدواج

ازدواج یک تبعه ترک با تبعه ای از کشورهای خارجی و یا دو تبعه خارجی که اهل ترکیه نمی باشند می توانند توسط مأموران ازدواج در این کشور به عقد یکدیگر درآیند.

در صورتی که دو فرد با تبعه خارجی هموطن باشند مراسم عقد آن ها توسط مأموران این کشور یا اداره کنسولگری این کشور برگزار می شود.

برای ازدواج در ترکیه باید چندین مرحله را با موفقیت پشت سر گذاشت. یکی از مهمترین مراحل جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق ازدواج ارائه مدارک لازم به اداره مربوطه و وقت گرفتن می باشد، زوجین در روز و مکان تعیین شده باید حضور داشته باشند تا مراحل عقد آن ها توسط امور انجام گیرد.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق ازدواج
-پاسپورت
– 6 قطعه عکس
– گواهی تولد( افراد ایرانی می توانند شناسنامه خود را به عنوان گواهی تولد ارائه دهند.)
– گواهی وضعیت تأهل
– زوجین با تبعیت خارجی باید نامه ای مبنی بر اعلام زمان ورود و خروج و محل اقامت خود را به اداره مربوطه ارائه دهند.
– گواهی سلامت

نکات مهم در رابطه با اخذ اقامت ترکیه از طریق ازدواج

گواهی وضعیت تأهل فرد باید از طریق اداره کنسولگری در کشور خود فرد دریافت شود. این گواهی بیانگر این موضوع است که فرد قبلاً ازدواجی نداشته است یا در صورتی که در گذشته ازدواجی داشته است منجر به طلاق، فسخ نکاح، انقضا ازدواج به دلیل فوت همسر شده باشد.

فقط خود فرد متقاضی ازدواج در ترکیه می تواند گواهی وضعیت تأهل را درخواست نماید.

ترجمه ترکی تمام مدارک بیان شده باید به مدارک پیوست شده باشد، لازم به ذکر است که این مدارک برای هر دو طرف ازدواج لازم و ضروری است. ازدواج باید واقعی باشد و هنگام برگزاری مراسم عقد باید مدارک لازم برای اثبات صوری نبودن ازدواج را ارائه دهید.

مراحل ثبت شرکت در ترکیه

نحوه ثبت شرکت در ترکیه

در این مطلب به صورت مختصر ثبت شرکت در ترکیه را توضیح می دهیم و شما توجه داشته باشید ترکیه قوانین مخصوص به خودش را دارد که ما از این قوانین آگاهی نداریم و کوچکترین اشتباه ممکن است باعث از دست دادن سرمایه امان شود.

به این منظور موسسه حقوقی ادا با داشتن وکلای با تجربه در تمامی مراحل برای یاری به هموطنانی که به دنبال تابعیت ترکیه وسرمایه گذاری در ترکیه، خرید ملک در ترکیه هستند، می باشد.

شرکت های قابل ثبت عبارتند از: شرکت با مسئولیت محدود، شرکت های سهامی خاص وعام، شرکت تضامنی، شرکت مختلط، موسسات مالی (صرافی).

شرکت های با مسئولیت محدود و سهامی خاص وعام محبوبیت بیشتری در ترکیه دارند. شرکت با مسئولیت محدود: این شرکت با 2 الی 50 نفر که هریک از شرکاء مسئولیت شان به میزان سرمایه اشان است می باشد و حداقل سرمایه 5000 لیر است.

شرکت های سهامی خاص وعام:
شرکت سهامی خاص با تعداد کمتر از 250 نفر تشکیل می شود.
شرکت سهامی عام با تعداد بیشتر از 250 نفر تشکیل می شود وهر یک از شرکا به یک میزان سرمایه گذاری می کنند.

شرکت های تضامنی:
این شرکت از دو یا چند نفر شریک تشکیل می شود و در صورت بدهی شرکت تمام شرکاء مسئول پرداخت تمام دیون شرکت می باشند.

شرکت های مختلط:
از یک یا چند نفر شریک تشکیل میشود که درصورت بدهی تمام شرکاء به میزان سرمایه اشان مسئول پرداخت هستند.

موئسسات مالی( صرافی):
این موئسسات در قالب یک شرکت باید ثبت شوند و باید دارای مجوز باشند.

مدارک مورد نیازجهت ثبت شرکت:
اصل پاسپورت هر یک از شرکاء ( دارای اعتبار بیشتر از 6 ماه باید باشد)
دو قطعه عکس
چند اسم انتخابی برای شرکت
تعیین درصد سهام هر یک از شرکاء در شرکت
تعیین مدیر
زمینه فعالیت شرکت
تعیین آدرس شرکت
حداقل دارایی شرکت 10.000 لیر
ادا حقوق ازاولین قدم تا به موفقیت رسیدن شما در کنارتان است.

ویزای کار ترکیه

ویزای کار ترکیه به چه صورت می باشد؟

برای گرفتن ویزای کار ترکیه شما اول باید پیشنهاد کار داشته باشید. شما زمانی میتوانید مجوز کار دریافت کنید که کارت اقامت ترکیه شما شش ماه اعتبار داشته باشد.بعد از قبول کردن پیشنهاد کار از طرف شما، کارفرما در سایت کار و امور اجتماعی ترکیه فرم درخواست استخدام یک خارجی را می فرستد. در صورت قبولی ازطرف اداره کار، کارفرما مدارک شما را به اداره کار ارائه می دهد.

تاریخ شروع به کار شما از همان روزی است که مدارکتان به اداره کار داده شده و از همان تاریخ کارفرما موظف است شما را بیمه SGK یا همان بیمه تامین اجتماعی کند .

ویزای کار ترکیه
ویزای کار ترکیه

کارفرما زمانی میتواند این مراحل را انجام دهد که واجد این شرایط باشد :
1- داشتن پنج کارگر یا کارمند ترک
2 – پراخت بیمه پرسنل
3- در آمد حداقل 80 هزار لیر در ماه
حداقل حقوق که در سال 2018 تصویب شده 1600 لیر است .
ویزای کار در ترکیه برای بار اول یکساله ، دومین بار دوساله ، سومین بار سه ساله تمدید میشود .
در صورتی که شخصی پنج سال متوالی از یک مکان مجوز کار داشته باشد میتواند درخواست شهروندی ترکیه را بدهد.

معرفی چند سایت کاریابی در ترکیه

آدرس سایت برخی از شرکت های کاریابی به شرح ذیل است :

مدارک لازم برای ویزای کار در ترکیه :

دفترچه اقامت

ارائه برگه اقامت و پاسپورت

یک قطعه عکس

کد ملی جمهوری ترکیه که از سوی اداره امنیت ترکیه و مخصوص تبعه خارجی (متقاضی(

برگه درخواست کار + پیشنهاد کاری از کارفرما

مدارک تأیید صحت پیشنهاد کاری

برگه در خواست الکترونیکی

مدارک صحت کمپانی که در خواست کار شما را تأیید نموده اند

ادرس ایمیل کارفرما

کد رمز دولتی کارفرمای خود

اگر درخواست شما مورد تایید قرار گرفت ، باید فرد به صورت حضوری به کشور ترکیه مراجعه نماید و ویزای کار و اجازه دریافت گذرنامه خود را مهر و تأیید نماید . اگر شما از داخل ترکیه درخواست ویزای کار را صادر می نمایید ، شما می توانید برای بررسی پرونده خود به دفاتر MLSS در آنکارامرجعه نمایید تا ویزای شما و اجازه اقامت شما مورد بررسی قرار گیرد .در نهایت، شما باید برای اجازه اقامت در ظرف ۳۰ روز پس از ورود خود در ترکیه درخواست خود را تسلیم نمایند. درخواست شما در نزدیک ترین ایستگاه پلیس محلی شعبه Foreigner’s به کارفرمای شما ارائه می گردد . برای شما امکان پذیر نخواهد بود شروع کار تا زمانی که برای شما ویزای کار ترکیه ، اجازه کار ترکیه ، و اجازه اقامت ترکیه صادر شده باشد .

راهنمایی خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

این راهنما آماده کمک به خارجیانی است که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند. با این حال، این راهنما جایگزین خدمات مشاوره حرفه ای نیست.

1- قانون حقوقی :

مطابق با ماده 35 قانون ثبت زمین شماره 2644، اصلاح شده توسط قانون شماره 6302 که در تاریخ 18 می 2012 به اجرا گذاشته شد، شرایط لغو خرید برای خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه برداشت شد.

اطلاعات مربوط به کشورهایی که شهروندان می توانند املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری کنند، می توانند از سفارتخانه ها – کنسولگری های خارجی در خارج از کشور و یا از اداره کل ثبت اسناد زمین در ترکیه تهیه کرد.

اشخاصی که دارای ملیت خارجی هستند، می توانند هر گونه دارایی (خانه، محل کسب و کار، زمین ) را در محدودیت های قانونی خریداری کنند.

2- فرم قرارداد :

با توجه به قوانین و مقرارت ترکیه، انتقال مالکیت اموال با یک آئین نامه رسمی که در ادارات ثبت و اسناد تنظیم شده است امکان پذیر است.

ممکن است قبل از امضا در اداره اسناد قرارداد رسمی در دفتر خانه داشته باشید با این حال قوانین کشور صاحب سند را به عنوان مالک ملک می شناسد.

3. محدودیت های قانونی برای خارجی ها در خرید ملک :
الف) افراد با ملیت خارجی می توانند حداکثر 30 هکتار اموال را در ترکیه به طور کامل خریداری کنند.
ب) خارجی ها نمی توانند ملک را اطراف مناطق امنیتی خریداری کنند.

ج) اشخاصی که دارای ملیت خارجی هستند می توانند مالکیت یا محدودیت در حق مالکیت در یک منطقه از شهر را تا 10٪ از کل مساحت این منطقه شهر بدست آورند.

د) قانون تنظیم وام مسکن برای شرکت های تجاری در خارج از کشور تاسیس می شوند اعمال نمی شود.

ر) مواردی که دولت می تواند از شما شاکی باشد 1. اگر خلاف در قوانین ساخت و ساز انجام  دهید. 2- اگر برنامه ساخت و ساز خود را به دولت مشخص نکنید. 3- اگر تهعد زمان برای اتمام پروژه داشته باشد.

4- درخواست روش :

خریدار باید از کشورهایی باشد که شهروندان می توانند در ترکیه مالکیت خود را بدست آورند.

صاحب ملک یا نماینده وی باید یک درخواست اولیه برای اداره ثیت اسناد ارائه دهند.

مدارک ضروری :

  • اطلاعات مربوط به ملک شهر یا روستا، بخش منطقه شماره قطعه، متراژ.
  • کارت شناسایی یا پاسپورت ( ترجمه شده )
  • “سند اعلامیه ارزش دارایی” که از شهرداری مربوطه ارائه می شود.
  • بیمه اجباری زلزله برای ساختمان ( خانه، دفتر، غیره)
  • 1 قطعه عکس از فروشنده، 2 قطعه عکس از خریدار( عکس گرفته شده طی ماه گذشته 4*6  )
  • مترجم رسمی (اگر یکی از طرفین به زبان ترکی مسلط نباشد)
  • اگر وکالت در خارج از کشور تنظیم شده باشد نسخه اصلی به همراه ترجمه تایید شده ضروری می باشد.

اطلاعات در مورد وکالتنامه صادر شده در خارج :

  • وکالتنامه توسط سفارت یا کنسولگری ترکیه صادر می شود.
  • اگر وکالتنامه ای در دفاتر اسناد رسمی در خارج از کشور تنظیم شود طبق قوانین کشور ترکیه علاوه بر مهر و امضا دفتر خانه باید در سفارت خانه کشور ترکیه مورد تایید قرار گیرد.

موارد مالی معامله :

– هر دو فروشنده و خریدار باید مبلغ حق الزحمه را که براساس قیمت فروش محاسبه شده است، محاسبه کند که نمی تواند کمتر از ارزش اعلامیه ملک باشد که توسط شهرداری مربوطه صادر می شود. (طبق بند قانون  شماره 492، درصد هزینه اعمال عنوان 4٪ است.)

5- شرکت ها خارجی که تمایل به خرید ملک در ترکیه هستند :

  •  این ملک نباید برای ضمانت کاری یا هر مانعی که از فروش جلوگیری کند.
  • اگر درخواست توسط خارجی برای خرید ملک رد شود، این قانون را می توان به اداره منطقه ای مربوط دفتر ریاست زمین ثبت کرد.
  •  توصیه می شود که خارجی ها با اشخاص، شرکت هایی که کارشناس ، قابل اعتماد نیستند کار نکند.
  • برای خارجی که مایل به خرید ملک در ترکیه داشتن مجوز اقامت شرایط الزامی نیست.
  • اگر اختلاف بین طرفین در فروش اموال وجود داشته باشد، پرونده باید در دادگاه های ترکیه با مراجعه به مقامات قضایی مطرح شود.

6. پذیرش شرکت های خارجی:

  • طیق قانون شماره 2644 ماده 35  ثیت اسناد کشور در مورد شرکت های که  در ترکیه ثبت شده اند.

الف) شرکت های تجارتی که طبق قوانین مربوطه کشور های مبدأ آنها تأسیس می شوند، می توانند اموال را به دست آورند و در قوانین ویژه به حقوق مالکیت می شوند. این قوانین ویژه عبارتند از:

– قانون نفت ترکیه شماره 6491
– قانون تشویق گردشگری شماره 2634
– قانون در مناطق صنعتی شماره 4737
ب) هیچ محدودیتی به نفع این شرکت های تجاری در ایجاد وام مسکن نیست.
ج) سایر شرکت های خارجی (بنیاد، انجمن، …) نمی توانند ملک را خریداری کنند و به طور محدود در حق مالکیت بدست آورند.

7. خرید ملک توسط شرکت ها با سرمایه خارجی:
شرکت هایی با سرمایه خارجی،
– اگر سرمايه گذاران خارجي، به صورت جداگانه يا جمعي، 50٪ و يا بيشتر سهام اين شرکت،
– اگر سرمایه گذاران خارجی سهم شرکت مذکور را نداشته باشند، اما حق دارند مدیران شرکت های مذکور را در صورتی که شرکت مذکور دارای شخصیت قانونی در ترکیه هستند، اضافه یا حذف کنند، می توانند طبق شرایط با ماده 36 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 و “فرمان برای خرید ملک و محدود در حقوق  توسط شرکت ها و شرکت ها در نظر به ماده 36 قانون ثبت زمین در شماره 2644″، تاریخ 16/08/2012.
اداره کل ثبت اسناد یک شماره دیجیتالی 2012/13 (1735) در مورد “مالکیت و محدودیت در حقوق مالکیت توسط شرکت هایی با سرمایه های خارجی” منتشر کرده است.

اقامت ترکیه

قانون خرید ملک در ترکیه

قانون خرید املاک توسط اتباع خارجی

خرید ملک در ترکیه

بنا بر لایحه ای که مجلس ملی ترکیه در تاریخ 1 آگوست 2012  در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجی  تصویب کرد. شهروندان 129 کشور از جمله : ایران، تاجیکستان، افغانستان، امارات متحده عربی، قطر، عربستان و … قادر به خرید و فروش ملک مسکونی، تجاری و زمین در ترکیه بوده و حداکثر فروش ملک به 30 هزار هکتار افزایش داده شده است . ممنوعیت کامل خرید املاک در ترکیه برای کشورهای : ارمنستان، یمن، کوبا، نیجریه، سوریه و کره شمالی می باشد

قانون وراثت در ترکیه

در قوانین  داخلی کشور ترکیه، قانون ارث درباره اتباع خارجی به صورت “اصل عمل متقابل” بوده  به این معنی که این قانون به همان صورتی برای یک شهروند خارجی اجرا می گردد که در مورد یک شهروند ترک در کشور متبوع وضع گردیده است. در مورد شهروندان آن دسته از کشور هایی که حق اجازه خرید ملک را در ترکیه دارند ولی در کشور مربوطه این حق به اتباع ترک داده نمی شود همانند ایران، قانون ارث به صورت موروثی می باشد. لازم به ذکر است که در صورت داشتن وصیت نامه رسمی و قانونی، دولت ترکیه طبق آن وصیت نامه عمل خواهد کرد. در غیر اینصورت ارث مطابق قانون ایران به همسر و فرزندان مالک خواهد رسید

سند (تاپو)

طبق قوانین ترکیه با انتقال املاک برای تمامی افراد با ملیت ترک و همچنین اتباع خارجی سند رسمی و دولتی صادر شده  به طوری که با در دست داشتن سند، شما مالک صد در صد ملک خود بوده و این مالکیت به طور مستقیم از دولت ترکیه به شما اعطا خواهد شد.  طبق قانون حقوقی این کشور تنها شخص صاحب سند حق نقل و انتقال ملک به غیر را دارد